当今随着消费者消费习惯的改变，日益严格的环境法规，以及企业雄心勃勃的可持续发展承诺，物流中心资产正进入一个“美丽新世界”。
可替代燃料、新能源电车、运输流量优化的增长，将显著减少与运输相关的二氧化碳排放，也直接影响着物流仓库的发展。
全球疫情更是凸显了物流中心对一个国家经济发展的重要性。根据相关数字表明，电子商务转化率自2019年起一直保持在3-13%的增长率。这加快了发展基本的技术基础设施的必要性，也加快了向更数字化供应链的转移，并提升了对现代、高效和可持续物流中心设施的需求。
平均而言，在线零售需要的仓储和物流空间是传统实体供应链的3倍。
本文将探讨建筑认证对于物流中心的作用以及选择BREEAM的实际影响，以及为什么它应该成为未来物流中心的最低基准。
#1
欧洲各地对物流中心
的需求日益增长
Growing Demand for Logistic Facilities Across Europe
根据安博(Prologis全球领先的现代物流设施提供商)的一项调查，在整个疫情期间，欧洲的物流配送交付仍在继续，并没有出现重大中断。只有一小部分(22%)的物流运营商称，由于缺乏产品来分销或出于安全原因而被迫关闭，物流配送交付水平出现了下降——这两种情况在本质上其实都可能是暂时的。相比之下，更多的物流运营商(38%)发现，物流配送交付量不是没有变化，就是甚至呈增加趋势。Forrester最新预测显示，到2024年，在线零售将占西欧零售总额的17.8%，而2019年这一比例为11.8%。
按照行业标准，假设每10亿欧元的网上消费就需要7.5万平方米的物流空间，这意味着西欧需要增加1670万平方米的物流设施，以满足未来5年在线零售的增长。自欧洲开始封锁期(2020年3月)开始以来，Savills第一太平戴维斯记录了大约20亿欧元的工业地产报价。
这种加速预计将仍然持续下去，相关行业将呈指数级增长。事实证明，即使在全球动荡时期，物流投资也具有很强的韧性。这种国际增长和物流中心资产所代表的所需数量表明，与其他物流中心资产类别相比，该行业需要坚持维护最高的ESG标准，以实现可持续增长。
#2
物流中心资产的ESG标准
并非所有标准都是平等的
ESG Standards for Logistic Assets – Not all Standards are Equal
想要支持ESG标准，可以通过根据第三方标准评估物流中心资产和可持续性，并制定长期目标。
对于新建建筑项目，BREEAM作为全球认可的绿色建筑评价标准，BREEAM体系给予客户的不仅仅是鼓励和支持所有建筑的可持续改进，更帮助了资产和投资方更便捷有效的了解其资产状况，提升资产的韧性。目前BREEAM认证已被多个国家的数千家资产用于基准、改进和认证其绩效，并向公众展示其企业高标准的环境社会治理(ESG)。
注：BRE于1990年颁布的BREEAM是全球首个绿色建筑评价标准，目前已遍布全球90个国家，注册项目超过231万个，认证约60万个。
对于不同功能的建筑，BREEAM标准以科学严谨且灵活的方式来为其可持续发展找到性价比最高的方案。
物流中心如何迈向净零碳
对于物流中心，其迈向净零碳的途径主要依靠能源转型，智能的运维以及完善的计量。对于一些传统的评估项例如室内控制空气质量，物流中心仅需要达到其最适合的通风要求，而不必为了满足某些认证的最低要求而进行过度通风，这样不仅造成了能源的浪费，还增加了业主不必要的建设及运维成本。
重点关注：物流中心的韧性
此外，对于物流中心来说，韧性是他们需要重点关注的问题。在现今全球频繁出现极端气候的情况下，如何保障物流中心的抗灾和应对风险能力是其可持续进程的又一重点。
为此，BREEAM体系中将建筑所面临的风险及应对机制都纳入了评估中，且给予较高的权重，从而帮助业主能更直观的了解到自己资产的抗风险性。
物流中心资产可以通过使用BREEAM认证标准，并实现净零碳目标来支持ESG标准。
物流中心资产拥有巨大的可用空间，物流中心资产可以很容易地选择使用风力发电或光伏解决方案的可再生能源。
资产收益率将达到15%，而目前的物流中心收益率为4%至5%。事实上，智能计量技术可以通过直接使用可再生能源驱动能耗设备来管理物流中心资产的能源消耗。
Reference:
RAPID GROWTH AMIDST A CRISIS: LOGISTICS WAREHOUSES AND THE NEED FOR AN ESG STRATEGY
https://www.longevity.co.uk/our-insight/items/635/rapid-growth-amidst-a-crisis-logistics-warehouses/
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